雖然大阪世博正式曲終人散，但大阪的旅遊盛世事實上才隨着世博會的舉行而剛剛啟動。相信很多人像我一樣，只要到過大阪一次，便會愛上這個地方。世博會將大阪帶給世界各地的旅客，成功將大阪跟東京睇齊，成為國際級城市。世博會結束後，下一個盛事必定是2030年開幕的賭場綜合度假村。雖然相隔還有五年的時間，但大阪黃金盛世卻全年停不了，十月有內地黃金周旅客爆買，十一月踏入紅葉的季節，十二月到明年四月有聖誕、新年、櫻花、復活節等等，全年都是旅遊旺季，而且還有大阪環球影城、海遊館、樂高樂園全年度吸客，上次到大阪順道去了Osaka Bay的海遊館，一時正的門票竟要排到四時半才能入場，由此可見大阪的旅遊業可說是「周身刀，張張利」！

大阪世博會進入最後階段，當地人和遊客紛紛趕搭尾班車，導致九月以來參觀人數急劇增加，每日入場人次超過二十萬。由於仍有大批手持無指定入場日期門票的人士未能預約參觀，世博協會上月特別召開記者會，宣布預售票及即日票提早停止發售，以解決民眾有票而未能預約入場的問題。

最近到大阪出差，無論地主、代理、銀行、建築公司的代表都相約我吃飯，我才發現現在真的整個大阪房地產界的人都認識FMI了。近年FMI在大阪開發的樓盤越來越多，建立的人脈也越來越廣，在行內行外逐漸為人認識，不過對於我來說是卻是既興奮也警惕。

甚麼是真正能增值的資產﹖最近我在一個節目上提出了這個問題。很多人說Z世代不愛賺錢、不會理財，寧願花大部分薪水吃喝玩樂、買車、去旅行，也不願意買樓安居，因為年輕人認為供樓是人生的負擔和束縛，一旦買樓就會失去自由。人人都渴望享受生活，但怎樣才能長期維持生活質素﹖無論買名車或二手車，車一落地便折價，所以買車必然是負資產，能夠幫你增值的是房地產。

最近FMI每月都在新加坡舉行展銷會，很多時候來參加展銷會的客人都熟口熟面，因為他們很多都已是FMI的買家，有些是想再入貨，有些則是專誠介紹親友過來。每次在展銷會再次見到熟客，我都會覺得很感動，客人買第一次是基於市場上的口碑，或是只是純粹給我們一次機會，但會購買第二、三次，甚至推介給親友，則一定是因為我們的樓盤質素和服務都是貨真價實。

日本房地產成為全球投資者的焦點，鑑於日圓持續疲弱，加上租金不斷上升，外資正大手掃貨，商用物業的收購額是去年同期的兩倍，超過一萬億日元，創下歷史新高。外國投資者當中，不乏國際知名的企業及大財團，兩星期前，凱悅酒店集團宣布將會在大阪難波站旁邊，打造一幢樓高二十八層，提供二百六十多間客房的酒店，預計2031年開業。大阪樓市興旺，對我們發展商來說必然是好消息，不過一般投資者背後沒有一隊專家協助分析市場走勢，投資者要買得精明，首先是要找對的人。